Skatt och juridik för Mallorcas internationella invånare
Du äger ett hus här, bor här eller är på väg hit. Vi sköter den spanska skattesidan.
Tramuntana Tax är den internationella avdelningen inom Vicens Advisors, en skatte- och juristbyrå som har verkat på ön i över fyrtio år. En skriftlig offert innan du binder dig för de deklarationer som varje utländsk ägare behöver, och en jurist i telefonen när frågan är större än en blankett. Vi arbetar på engelska och tyska.
Eller skriv till oss direkt: info@tramuntanatax.com · WhatsApp
Tjänster
Namngivna deklarationer, tydlig omfattning.
Det mesta som en utländsk ägare behöver i Spanien är en känd blankett med ett känt datum. Dem hanterar vi som produkter och lämnar en skriftlig offert för var och en innan arbetet börjar. Allt som kräver bedömning, en struktur eller en tvist med skattemyndigheten tar vi i ett samtal.
Modelo 210, den årliga deklarationen för icke-residenta
Schablonintäkt för en bostad du använder själv, eller hyresintäkter om du hyr ut. Lämnas på den nya versionen av blanketten enligt Orden HAC/623/2026.
- En ägare, en bostad
- Delägare deklarerar var för sig
- Kvittot skickas till dig
Spansk förmögenhetsskatt, Modelo 714
En deklaration ska lämnas när dina tillgångar i Spanien överstiger två miljoner euro, även om ingen skatt ska betalas. Om skatt ska betalas beror på vilka regler som gäller för dig.
- Kontroll av fribelopp och val
- Värdering på rätt grund
- Inlämning senast 30 juni
Semesteruthyrning: licens och skatt
Intäkter från en licensierad semesterbostad, deklarerade inom det nya årliga fönstret, med ETV-licensen och det nationella registreringsnumret i ordning. Köper du en bostad för att hyra ut kontrollerar vi licensen innan du skriver under.
- Årlig uthyrningsdeklaration
- Kontroll av licens och register
- Registreringsnummer för plattformar
Beckham-lagen: ansökan och de första åren
Den särskilda ordningen för inflyttade beskattar spansk lön med 24 % upp till 600 000 euro och lämnar de flesta utländska inkomster utanför spansk skatt i sex år. Vi kontrollerar villkoren innan du flyttar, ansöker i tid och upprättar den årliga deklarationen.
- Kontroll av villkoren
- Ansökan på Modelo 149
- Årlig Modelo 151
Skatterättslig hemvist och din första spanska deklaration
Vad som händer med din pension, ditt bolag i Sverige, dina konton och bostaden du behöll när du får skatterättslig hemvist i Spanien. En skriftlig genomgång före den första deklarationen, sedan själva deklarationen.
- Bedömning av hemvist
- Utflyttning från Sverige
- Modelo 720 när det krävs
Köpa eller sälja som icke-resident
Vid köp: NIE, överlåtelseskatt och hur du bör äga bostaden. Vid försäljning: köparen håller inne 3 % av priset. Vi räknar ut den verkliga vinsten, lämnar in deklarationen och begär tillbaka det som har hållits inne för mycket.
- NIE och skatter vid köp
- Återbetalning av 3 %
- Genomgång av ägarform
Ärva eller ge bort en bostad på Balearerna
Icke-residenta kan tillämpa Balearernas regler, med en nedsättning på 100 % för make, barn och föräldrar vid arv och, sedan juli 2025, vid gåva. Sverige har ingen arvsskatt. Vi planerar överlåtelsen och sköter de spanska deklarationerna från utlandet.
- Val av regionala regler
- Arvsavtal
- Deklaration från utlandet
Tidsfrister
Kalendern som gäller om du äger här.
Deklarationskalendern för icke-residenta ändrades i juni 2026, och de gamla och nya reglerna överlappar fram till 2027. Så här ser läget ut för en icke-resident ägare. Hela kalendern, för alla situationer, finns på sidan om tidsfrister.
Icke-residenta ägare · 2026 – 2027
| Period | Deklaration | Vem |
|---|---|---|
| 1 jan – 31 dec 2026 | Modelo 210, schablonintäkt för 2025 | Ägare som själva använde bostaden 2025 |
| Juli och oktober 2026 | Modelo 210, de sista kvartalsdeklarationerna för uthyrning | Hyresintäkter april till september 2026 |
| 1 – 20 apr 2027 | Modelo 210, den första årliga uthyrningsdeklarationen | Hyresintäkter oktober till december 2026 |
| 1 apr – 31 dec 2027 | Modelo 210, schablonintäkt för 2026 | Ägare som själva använde bostaden 2026 |
Så går det till
Tre steg, inget av dem på ett kontor.
Allt kan skötas från utlandet. Vill du hellre komma förbi finns vi i Manacor, och i Palma träffar vi klienter efter överenskommelse.
Ett kort samtal
Tjugo minuter på engelska eller tyska. Vi går igenom vad som gäller för dig, vilka deklarationer och vilka tidsfrister, och skickar en skriftlig offert innan du binder dig till något.
Du skickar dokumenten
En checklista via e-post och en säker länk för uppladdning. För en Modelo 210 är det oftast köpehandlingen, IBI-kvittot och en kopia av passet. Vi säger exakt vad som saknas.
Vi lämnar in, du får kvittot
Vi förbereder, du godkänner, vi lämnar in och ordnar betalningen via autogiro eller via byrån. Du får den stämplade deklarationen och en kort notering om vad som gäller nästa år.
Team
Grundad av två delägare, med en hel byrå bakom sig.
Tramuntana Tax grundades av Virginia Vicens och Juan Pedro Vidal López. Namnet kommer från Serra de Tramuntana, bergskedjan som skyddar öns norra del. Bakom dem står hela teamet på Vicens Advisors, tillsammans med Lexon, den skatte- och juristbyrå som samma delägare driver. Möt teamet →
Virginia Vicens
Medgrundare · Jurist och ekonom
Jurist och ekonom med inriktning på bolagsbeskattning, omstruktureringar och arvsrätt. Efter mer än tio år på PwC i Barcelona, med skatteplanering för koncerner, internationell beskattning och stora familjeförmögenheter, gick hon in i familjebyrån 2025 och leder arbetet för bosatta och icke-residenta privatpersoner.
Spanska · Katalanska · Engelska · Tyska
Juan Pedro Vidal López
Medgrundare · Skatt och juridik
Byggde sin karriär på Deloitte i Barcelona och Palma, där han blev manager och ledde skatteavdelningen för Balearerna. Han är inriktad på internationell beskattning och komplexa skatteförfaranden, med teknisk noggrannhet och ett globalt strategiskt perspektiv.
Spanska · Katalanska · Galiciska · Engelska · Franska
Läs innan du ringer
Tydliga svar på de vanligaste frågorna.
Skrivna av samma personer som svarar i telefon. Korta, praktiska och uppdaterade.
Hyresintäkter
Bor du utanför EU och hyr ut på Mallorca? Så begär du tillbaka spansk skatt på bruttohyran
Läs mer →Icke-residenta ägare
Året för en icke-resident ägare: en checklista för din bostad på Mallorca
Läs mer →Skatterättslig hemvist
Hur många dagar kan du vara på Mallorca utan att få skatterättslig hemvist i Spanien?
Läs mer →Lexon
The 100% inheritance tax relief in the Balearic Islands: what it actually covers, and how non-residents claim it (på engelska)
Läs på lexon.es ↗Lexon
Modelo 210: imputed income for non-resident property owners and the new 2026 deadlines (på engelska)
Läs på lexon.es ↗Vicens Advisors
Hyresvärdar utanför EU och EES får dra av kostnader: Audiencia Nacionals dom av den 28 juli 2025 (på engelska)
Läs på blog.vicensadvisors.com ↗Vanliga frågor
Innan du bokar.
Jag hyr aldrig ut mitt hus. Måste jag ändå deklarera något i Spanien?
Ja. Spanien beskattar icke-residenta ägare, alltså ägare som inte är bosatta i Spanien, för en schablonintäkt för de dagar bostaden står till deras förfogande, via Modelo 210 (blankett 210). Den ska lämnas varje år, oavsett om någon påminner dig.
Kan allt skötas utan att jag kommer till Mallorca?
Ja. Dokument skickas via en säker uppladdningslänk, deklarationerna lämnar vi in som ditt ombud och betalningen sker via autogiro eller via byrån. Många av våra ägarklienter har vi aldrig träffat personligen.
Talar ni svenska?
Webbplatsen finns på svenska, men samtal och korrespondens sker på engelska eller tyska. Deklarationerna och kontakterna med skattemyndigheten sker på spanska, och det är vårt jobb. Texterna utgår från svenska förhållanden, men de spanska reglerna är desamma för dig som bor i Norge, Danmark eller Finland. Det som skiljer sig är hemlandets regler, och dem stämmer vi av med din rådgivare där.
Hur tar ni betalt?
Efter det första samtalet får du en skriftlig offert för de deklarationer som gäller för dig, innan något arbete börjar. För de namngivna deklarationerna på den här webbplatsen är det ett belopp per ägare, bostad och år, utan timdebitering. Om ditt fall inte passar in i en produkt säger vi det i samtalet.
Vad är skillnaden mellan Tramuntana Tax, Vicens Advisors och Lexon?
Tramuntana Tax är den internationella avdelningen inom Vicens Advisors, en skatte- och juristbyrå på Mallorca som grundades för över fyrtio år sedan. Lexon är den juristbyrå som samma delägare driver för komplexa skatte-, arvs- och bolagsfrågor. Du har kontakt med samma personer i båda fallen.
Boka ett samtal
Tjugo minuter. Vi berättar vad som gäller för dig och vad det kostar.
Det första samtalet är kostnadsfritt. Välj en tid, beskriv din situation på två rader, så kommer vi förberedda. Allt kan skötas från utlandet.
Eller skriv till oss: info@tramuntanatax.com