Köpa eller sälja på Mallorca som icke-resident: skatten avgörs före tillträdet

Gäller det här dig?

• Du köper en bostad på Mallorca från utlandet och vill ha skattekostnaden och ägarformen klar innan du skriver under.
• Du säljer en bostad här som icke-resident och vill att källskatten på 3 % hanteras och återbetalningen begärs.
• Du köper av en icke-resident säljare och har fått höra att du måste hålla inne en del av priset.

Vad spansk lag kräver

Köp. NIE, identifikationsnumret för utlänningar, krävs innan någon handling kan undertecknas. När säljaren är en privatperson betalar köparen överlåtelseskatt enligt Balearernas skikt: 8 % upp till 400 000 euro, 9 % från 400 001 till 600 000, 10 % från 600 001 till en miljon, 12 % från en till två miljoner och 13 % över två miljoner. Varje skattesats tillämpas på sin del av värdet. Underlaget är det referensvärde som katastern fastställer, eller priset om det är högre. Vid nyproduktion från en byggherre betalar köparen 10 % moms plus 1,5 % stämpelskatt.

När säljaren är icke-resident måste köparen hålla inne 3 % av priset och betala in det till skattemyndigheten på Modelo 211 inom en månad. En köpare som inte håller inne blir ansvarig för säljarens skatt upp till det beloppet, och bostaden står som säkerhet. Vid en icke-resident säljare svarar köparen också mot kommunen för värdestegringsskatten på marken, och därför bör köpehandlingen innehålla ett innehållet belopp för den.

Försäljning. De 3 % som hålls inne är en preliminär betalning, inte skatten. Skatten är 19 % av kapitalvinsten, för alla icke-residenta oavsett land. Vinsten är försäljningspriset minus dina försäljningskostnader, minus anskaffningsvärdet ökat med de skatter och kostnader som betalades då och med kostnaden för förbättringar. För bostäder som förvärvades före 1995 kan övergångskoefficienter fortfarande gälla.

Säljarens deklaration lämnas på Modelo 210 inom tre månader efter köparens enmånadsfrist för inbetalningen, alltså drygt fyra månader efter tillträdet. Om det innehållna beloppet överstiger skatten begärs överskottet tillbaka i den deklarationen. Skattemyndigheten har sex månader på sig att betala, därefter tillkommer ränta. Vid stor vinst täcker de 3 % bara en del av skatten, och resten måste avsättas.

En försäljning är oftast det tillfälle då år utan Modelo 210 kommer i dagen, och återbetalningen hanteras när du inte längre har någon närvaro i Spanien. Ett ombud och en delgivningsadress i Spanien bör finnas.

Vad vi gör

• Vid köp: ansökan om NIE, beräkning av överlåtelseskatten på referensvärdet, granskning av handpenningsavtalet och köpehandlingen, och råd om du bör äga bostaden personligen, tillsammans med någon eller via ett bolag, med förmögenhetsskatten och ett framtida arv i åtanke.
• Vid köp från en icke-resident: inbetalning av de 3 % på Modelo 211 och innehållande för den kommunala värdestegringsskatten.
• Vid försäljning: sammanställning av anskaffningsvärde och avdragsgilla kostnader, beräkning av vinsten, inlämning av Modelo 210 i tid och begäran om återbetalning av överskjutande belopp.
• Genomgång av öppna år för Modelo 210 före tillträdet, så att inget dyker upp under återbetalningen.
• Uppdrag som ditt ombud i Spanien och delgivningsadress efter försäljningen.

Vad vi behöver från dig

Skicka dokumenten via e-post eller via den säkra länk du får efter det första samtalet. Vi säger exakt vad som saknas.

• Vid köp: pass, annonsen eller handpenningsavtalet och bostadens katasterbeteckning.
• Vid försäljning: köpehandlingen, den överlåtelseskatt eller moms som betalades då, fakturor för förbättringsarbeten och mäklar-, notarie- och registerkostnader för försäljningen.
• Kopian av Modelo 211 som köparen lämnar dig vid tillträdet.
• NIE-nummer för varje ägare och ett intyg om skatterättslig hemvist.
• Deklarationerna på Modelo 210 för de senaste fyra åren, eller en notering om att det inte finns några.

Tidsfrister

Vanliga frågor

Källor: Artiklarna 25.1.f).3 och 25.2 i den konsoliderade lagen om inkomstskatt för icke-residenta (Real Decreto Legislativo 5/2004); Balearernas Decreto Legislativo 1/2014 om överlåtelseskatt; konsoliderad lag om kommunala finanser (Real Decreto Legislativo 2/2004).

Den här sidan är allmän information och återger de regler som gällde vid det angivna datumet. Den är inte rådgivning och ersätter inte en bedömning av ditt eget fall. Senast granskad: 18 september 2026.