Ärva eller ge bort ett hus på Mallorca: nedsättningen är verklig, och den har villkor

Gäller det här dig?

• Du ärver en bostad på Mallorca och bor i Sverige eller i ett annat land.
• Du vill föra över ett hus till dina barn under din livstid och vill veta vad det kostar.
• Du äger en bostad här och vill att ditt testamente och den svenska arvsrätten passar ihop.

Vad spansk lag kräver

Vid dödsfall ger Balearernas regler en nedsättning av skatten med 100 % för bröstarvingar, makar och föräldrar, utan tak. För syskon och syskonbarn är nedsättningen 50 % om den avlidne inte hade några bröstarvingar, annars 25 %. Fastighetens värde ska anges i handlingen och får inte överstiga det verkliga värdet. Deklarationsskyldigheten kvarstår även när resultatet är noll.

Sedan den 25 juli 2025 medges ett avdrag på 100 % för gåvor till make, föräldrar och bröstarvingar, 60 % för syskon och syskonbarn och 35 % för släktingar genom giftermål (svågerlag). Vid gåva av fastighet får värdet i handlingen inte överstiga referensvärdet ökat med 20 %. Gör det det försvinner inte förmånen, men den sänks till en betydligt mindre nedsättning.

Icke-residenta arvingar och gåvotagare kan tillämpa Balearernas regler när fastigheten ligger på öarna. Deklarationen lämnas till den statliga skattemyndigheten i stället för till den balearska, vilket ändrar förfarandet men inte resultatet.

Nedsättningen omfattar inte den kommunala värdestegringsskatten, som fortfarande ska betalas till kommunen, och inte heller givarens egen skatt vid gåva: den som ger bort en fastighet måste deklarera kapitalvinsten, som vid en försäljning. Vid dödsfall uppstår ingen sådan vinst.

Balearisk rätt känner också till arvsavtal, genom vilka egendom övergår under givarens livstid med arvsskattens behandling. Om ett motsvarande utländskt arvsavtal får samma behandling är inte avgjort och kräver en analys i varje enskilt fall.

Tidsfrister: sex månader från dödsdagen, som kan förlängas med ytterligare sex om det begärs inom de första fem; trettio arbetsdagar från handlingen vid gåva. En sen deklaration när skatten är noll är ingen bagatell, eftersom den sätter själva nedsättningen på spel.

Vad vi gör

• Planering innan något undertecknas: värdet i handlingen jämfört med referensvärdet, släktskapen för varje mottagare och vilka regionala regler som gäller.
• Valet mellan gåva, arvsavtal och testamente, med givarens kapitalvinst och den kommunala skatten med i jämförelsen.
• Samordning med arvsrätten i Sverige: EU:s arvsförordning, lagvalet i ditt testamente och erkännandet av svenska handlingar som bouppteckning och arvskifte.
• NIE för varje arvinge, arvs- eller gåvohandlingen hos en spansk notarie och inlämningen av skattedeklarationerna från utlandet.
• Inskrivning av fastigheten i arvingens namn och deklarationen av den kommunala värdestegringsskatten.

Vad vi behöver från dig

Skicka dokumenten via e-post eller via den säkra länk du får efter det första samtalet. Vi säger exakt vad som saknas.

• Dödsbeviset och testamentet, eller bouppteckningen, med apostille när handlingen är utfärdad utomlands.
• Köpehandlingen för fastigheten och IBI-kvittot.
• Pass och NIE för varje arvinge eller gåvotagare, eller så ansöker vi om NIE.
• Ett intyg om skatterättslig hemvist för varje mottagare.
• Vid gåva: fastighetens referensvärde för innevarande år, som vi tar fram.

Tidsfrister

Vanliga frågor

Källor: Decreto ley 4/2023 av den 18 juli; Ley 11/2023; Ley 6/2025, Balearernas budgetlag, med verkan från den 25 juli 2025; Ley 8/2022 om frivillig avtalsbaserad arvsföljd; Ley 29/1987 om arvs- och gåvoskatt; förordning (EU) 650/2012.

Den här sidan är allmän information och återger de regler som gällde vid det angivna datumet. Den är inte rådgivning och ersätter inte en bedömning av ditt eget fall. Senast granskad: 18 september 2026.