Förmögenhetsskatt i Spanien för icke-residenta med bostad på Balearerna

Gäller det här dig?

• Du äger en bostad på Mallorca som, ensam eller tillsammans med ditt spanska bankkonto, är värd mer än två miljoner euro.
• Du är osäker på om det nationella fribeloppet på 700 000 euro eller Balearernas fribelopp på tre miljoner gäller för dig.
• Du äger bostaden via ett bolag och vill veta om det ändrar något.

Vad spansk lag kräver

Icke-residenta beskattas begränsat, endast för tillgångar i Spanien: bostaden på Mallorca, det spanska bankkonto som hör till den och i förekommande fall andelar i ett bolag vars tillgångar huvudsakligen består av spanska fastigheter. Sverige har ingen förmögenhetsskatt, så den spanska skatten är den enda.

En deklaration ska lämnas när värdet av tillgångarna i Spanien överstiger två miljoner euro, även om ingen skatt ska betalas. Om skatt ska betalas beror på fribeloppet och skatteskalan: nationellt 700 000 euro och en skala från 0,2 % till 3,5 %; på Balearerna ett fribelopp på tre miljoner euro, gällande sedan den 1 januari 2024, och en skala från 0,28 % till 3,45 %.

Icke-residenta får välja reglerna i den region där den största delen av deras spanska tillgångar finns. Sedan Ley 11/2021 gäller den rätten alla icke-residenta, oavsett bosättningsland.

Valet görs i själva deklarationen. Ingen deklaration innebär inget val, och utan val gäller det nationella fribeloppet på 700 000 euro. Därför måste Modelo 714 lämnas även när resultatet är noll.

Fastigheter värderas till det högsta av taxeringsvärdet (valor catastral), det värde som skattemyndigheten har fastställt för en annan skatt och köpeskillingen. För fastigheter som köpts eller ärvts från och med 2022 ingår det referensvärde som den spanska katastermyndigheten (Dirección General del Catastro) fastställer, när det utgjorde beskattningsunderlaget vid köpet eller arvet. Endast skulder som hänger samman med de spanska tillgångarna minskar underlaget: ett bolån på huset gör det, ett privatlån i Sverige gör det inte.

Den tillfälliga solidaritetsskatten på stora förmögenheter, Modelo 718, omfattar höga nettoförmögenheter och gäller icke-residenta för deras spanska tillgångar, med avräkning av redan betald förmögenhetsskatt. En besparing på regional nivå kan därför ätas upp på nationell nivå, och båda måste räknas tillsammans.

Vad vi gör

• Bedömning av om du måste deklarera och beräkning av den verkliga skattebelastningen, inklusive värdering, ägarförhållanden och varje delägares andel.
• Analys av valet av Balearernas regler och hur det samverkar med solidaritetsskatten på stora förmögenheter.
• Inlämning av Modelo 714 även när ingen skatt ska betalas, så att valet görs och fribeloppet på tre miljoner säkras.
• Inlämning av Modelo 718 när den är tillämplig, samordnad med samma års Modelo 210 så att deklarationerna inte motsäger varandra.
• Granskning av ägarstrukturer när bostaden ägs via ett spanskt eller utländskt bolag.

Vad vi behöver från dig

Skicka dokumenten via e-post eller via den säkra länk du får efter det första samtalet. Vi säger exakt vad som saknas.

• Köpe- eller arvshandlingen och IBI-kvittot.
• Saldo vid årets slut och genomsnittligt saldo under fjärde kvartalet för varje spanskt bankkonto.
• Ett intyg om återstående bolån per den 31 december.
• NIE-nummer för varje ägare och ett intyg om skatterättslig hemvist.
• Vid ägande via bolag: bolagets senaste årsredovisning och ägarförhållanden.

Tidsfrister

Vanliga frågor

Källor: Ley 19/1991 om förmögenhetsskatt, fjärde tilläggsbestämmelsen; Ley 11/2021; Balearernas Decreto Legislativo 1/2014 i gällande lydelse; Ley 38/2022 om solidaritetsskatten på stora förmögenheter.

Den här sidan är allmän information och återger de regler som gällde vid det angivna datumet. Den är inte rådgivning och ersätter inte en bedömning av ditt eget fall. Senast granskad: 18 september 2026.