Steuern & Recht für die internationalen Bewohner Mallorcas
Sie besitzen hier ein Haus, leben hier oder kommen bald. Wir übernehmen die spanische Steuerseite.
Tramuntana Tax ist das International Desk von Vicens Advisors, einer Steuer- und Rechtskanzlei, die seit über vierzig Jahren auf der Insel tätig ist. Ein schriftliches Angebot vor jeder Beauftragung für die Erklärungen, die jeder ausländische Eigentümer braucht, und ein Anwalt am Telefon, wenn die Frage größer ist als ein Formular. Auf Deutsch und Englisch.
Oder schreiben Sie uns direkt: info@tramuntanatax.com · WhatsApp
Leistungen
Klar benannte Erklärungen, klar umrissener Umfang.
Das meiste, was ein ausländischer Eigentümer in Spanien braucht, ist ein bekanntes Formular zu einem bekannten Datum. Diese Leistungen bieten wir als fest umrissene Pakete an, jedes mit einem schriftlichen Angebot vor Beginn der Arbeit. Alles, was Beurteilung, eine Struktur oder eine Auseinandersetzung mit dem Finanzamt erfordert, klären wir in einem Gespräch.
Modelo 210, die jährliche Steuererklärung für Nichtresidenten
Fiktive Einnahme für eine selbst genutzte Immobilie oder Mieteinkünfte bei Vermietung. Eingereicht auf der neuen Fassung des Formulars nach der Orden HAC/623/2026.
- Ein Eigentümer, eine Immobilie
- Miteigentümer getrennt erklärt
- Einreichungsnachweis an Sie
Spanische Vermögensteuer, Modelo 714
Eine Erklärung ist fällig, sobald Ihr spanisches Vermögen zwei Millionen Euro übersteigt, auch wenn keine Steuer zu zahlen ist. Ob Steuer anfällt, hängt davon ab, welche Regeln für Sie gelten.
- Prüfung von Freibetrag und Wahlrecht
- Bewertung auf der richtigen Grundlage
- Abgabe bis 30. Juni
Ferienvermietung: Lizenz und Steuern
Einkünfte aus einer lizenzierten Ferienvermietung, erklärt im neuen jährlichen Zeitfenster, mit ETV-Lizenz und nationaler Registrierungsnummer in Ordnung. Kaufen Sie eine Immobilie zur Vermietung, prüfen wir die Lizenz, bevor Sie unterschreiben.
- Jährliche Mieterklärung
- Prüfung von Lizenz und Register
- Registrierungsnummer für Plattformen
Beckham-Gesetz: Antrag und die ersten Jahre
Das Zuzüglerregime besteuert spanische Arbeitseinkünfte pauschal mit 24 % bis 600.000 € und lässt die meisten ausländischen Einkünfte sechs Jahre lang außerhalb der spanischen Steuer. Wir prüfen die Voraussetzungen vor dem Umzug, stellen den Antrag fristgerecht und erstellen die Jahreserklärung.
- Prüfung der Voraussetzungen
- Antrag Modelo 149
- Jährliches Modelo 151
Steuerlicher Wohnsitz und Ihre erste spanische Steuererklärung
Was mit Ihrer Rente, Ihrer Gesellschaft im Ausland, Ihren Auslandskonten und dem Haus, das Sie behalten haben, geschieht, wenn Sie steuerlich ansässig werden. Eine schriftliche Standortbestimmung vor der ersten Erklärung, dann die Erklärung selbst.
- Prüfung der Ansässigkeit
- Prüfung des Doppelbesteuerungsabkommens
- Modelo 720, soweit erforderlich
Kauf oder Verkauf als Nichtansässiger
Beim Kauf: NIE, Grunderwerbsteuer und die Frage, wie Sie die Immobilie halten sollten. Beim Verkauf: Der Käufer behält 3 % des Preises ein. Wir berechnen den tatsächlichen Gewinn, reichen die Erklärung ein und holen zurück, was zu viel einbehalten wurde.
- NIE und Erwerbsteuern
- Erstattung des 3-%-Einbehalts
- Prüfung der Haltestruktur
Erben oder Verschenken einer Immobilie auf den Balearen
Nichtansässige können die balearischen Regeln anwenden, darunter eine Ermäßigung von 100 % für Ehepartner, Kinder und Eltern bei Erbschaft und, seit Juli 2025, bei Schenkung. Wir planen die Übertragung und erledigen die spanischen Erklärungen vom Ausland aus.
- Wahl der regionalen Ermäßigung
- Erbfolgeverträge
- Abwicklung vom Ausland aus
Fristen
Der Kalender, der zählt, wenn Sie hier Eigentum haben.
Der Abgabekalender für Nichtansässige hat sich im Juni 2026 geändert, und alte und neue Regelung überschneiden sich bis 2027. So sieht die Lage für einen nichtansässigen Eigentümer derzeit aus. Der vollständige Kalender für jede Situation steht auf der Fristenseite.
Nichtansässiger Eigentümer · 2026 – 2027
| Zeitraum | Erklärung | Wer |
|---|---|---|
| 1. Jan. – 31. Dez. 2026 | Modelo 210, fiktive Einnahme 2025 | Eigentümer, die die Immobilie 2025 selbst genutzt haben |
| Juli & Okt. 2026 | Modelo 210, letzte vierteljährliche Mieterklärungen | Mieteinkünfte April bis September 2026 |
| 1. – 20. April 2027 | Modelo 210, erste jährliche Mieterklärung | Mieteinkünfte Oktober bis Dezember 2026 |
| 1. April – 31. Dez. 2027 | Modelo 210, fiktive Einnahme 2026 | Eigentümer, die die Immobilie 2026 selbst genutzt haben |
So läuft es
Drei Schritte, keiner davon in einem Büro.
Alles lässt sich vom Ausland aus erledigen. Wenn Sie lieber vorbeikommen: Wir sind in Manacor, und in Palma treffen wir Mandanten nach Vereinbarung.
Ein kurzes Gespräch
Zwanzig Minuten auf Deutsch oder Englisch. Wir klären, was für Sie gilt, welche Erklärungen, welche Fristen, und senden Ihnen ein schriftliches Angebot, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Sie senden die Unterlagen
Eine Checkliste per E-Mail und ein sicherer Link zum Hochladen. Für ein Modelo 210 sind das meist die Kaufurkunde, der IBI-Bescheid und eine Passkopie. Wir sagen Ihnen genau, was noch fehlt.
Wir reichen ein, Sie erhalten den Nachweis
Wir bereiten vor, Sie geben frei, wir reichen ein und veranlassen die Zahlung per Lastschrift oder über die Kanzlei. Sie erhalten die eingereichte Erklärung mit Eingangsstempel und einen Hinweis, was im nächsten Jahr ansteht.
Team
Gegründet von zwei Partnern, getragen von einer ganzen Kanzlei.
Tramuntana Tax wurde von Virginia Vicens und Juan Pedro Vidal López gegründet. Der Name stammt von der Serra de Tramuntana, dem Gebirgszug, der den Norden der Insel schützt. Hinter den beiden steht das gesamte Team von Vicens Advisors, zusammen mit Lexon, der Boutique-Kanzlei für Steuern und Recht, die dieselben Partner führen. Das Team kennenlernen →
Virginia Vicens
Mitgründerin · Abogada (spanische Rechtsanwältin) und Ökonomin
Abogada (spanische Rechtsanwältin) und Ökonomin mit Schwerpunkt Unternehmensbesteuerung, Umstrukturierungen und Erbrecht. Nach mehr als zehn Jahren bei PwC in Barcelona, in der Steuerplanung für Konzerne, im internationalen Steuerrecht und in der Betreuung großer Familienvermögen, trat sie 2025 in die Familienkanzlei ein und leitet die Arbeit für ansässige und nichtansässige Privatpersonen.
Spanisch · Katalanisch · Englisch · Deutsch
Juan Pedro Vidal López
Mitgründer · Steuern & Recht
Baute seine Laufbahn bei Deloitte in Barcelona und Palma auf, wo er Manager wurde und die Steuerabteilung für die Balearen leitete. Sein Schwerpunkt liegt auf dem internationalen Steuerrecht und komplexen Steuerverfahren, mit fachlicher Präzision und globaler strategischer Perspektive.
Spanisch · Katalanisch · Galicisch · Englisch · Französisch
Zum Nachlesen
Klare Antworten auf die häufigsten Fragen.
Geschrieben von denselben Personen, die den Hörer abnehmen. Kurz, praktisch und aktuell gehalten.
Mieteinkünfte
Vermieter mit Wohnsitz in der Schweiz: spanische Steuer auf die Bruttomiete zurückfordern
Weiterlesen →Nichtansässige Eigentümer
Das Jahr des nichtansässigen Eigentümers: eine Checkliste für Ihr Haus auf Mallorca
Weiterlesen →Steuerliche Ansässigkeit
Wie viele Tage können Sie auf Mallorca verbringen, ohne in Spanien steuerlich ansässig zu werden?
Weiterlesen →Lexon
Die hundertprozentige Erbschaftsteuerermäßigung auf den Balearen: tatsächliche Reichweite, Voraussetzungen und Anwendung durch Nichtansässige
Lesen auf lexon.es ↗Lexon
Modelo 210: die fiktive Mieteinnahme nichtansässiger Eigentümer und die neuen Fristen ab 2026
Lesen auf lexon.es ↗Vicens Advisors
Vermieter außerhalb von EU und EWR dürfen Mietaufwendungen abziehen: Urteil der Audiencia Nacional vom 28. Juli 2025 (auf Englisch)
Lesen auf blog.vicensadvisors.com ↗Häufige Fragen
Bevor Sie einen Termin buchen.
Ich vermiete mein Haus nie. Muss ich in Spanien trotzdem etwas erklären?
Ja. Spanien besteuert nichtansässige Eigentümer auf eine fiktive Einnahme für die Tage, an denen ihnen die Immobilie zur Verfügung steht, über das Modelo 210. Sie ist jedes Jahr fällig, ob Sie jemand daran erinnert oder nicht.
Geht alles, ohne dass ich nach Mallorca komme?
Ja. Unterlagen gehen über einen sicheren Upload-Link, die Erklärungen reichen wir als Ihr Vertreter ein, und die Zahlung erfolgt per Lastschrift oder über die Kanzlei. Viele unserer Eigentümer-Mandanten haben wir nie persönlich getroffen.
Sprechen Sie Deutsch?
Ja. Gespräche und Schriftverkehr können auf Deutsch oder Englisch geführt werden. Die Erklärungen und der Verkehr mit dem Finanzamt sind auf Spanisch, und das ist unsere Aufgabe.
Wie rechnen Sie ab?
Nach dem ersten Gespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot für die Erklärungen, die auf Sie zutreffen, bevor irgendeine Arbeit beginnt. Für die auf dieser Website genannten Erklärungen ist das ein Betrag pro Eigentümer, Immobilie und Jahr, ohne Stundenzuschläge. Passt Ihr Fall nicht in ein Produkt, sagen wir das im Gespräch.
Was ist der Unterschied zwischen Tramuntana Tax, Vicens Advisors und Lexon?
Tramuntana Tax ist das International Desk von Vicens Advisors, einer vor über vierzig Jahren gegründeten Steuer- und Rechtskanzlei auf Mallorca. Lexon ist die Boutique-Anwaltskanzlei, die dieselben Partner für komplexe Steuer-, Nachlass- und Gesellschaftsfragen führen. Sie haben in beiden Fällen mit denselben Personen zu tun.
Gespräch vereinbaren
Zwanzig Minuten. Wir sagen Ihnen, was für Sie gilt und was es kostet.
Das erste Gespräch ist kostenlos. Wählen Sie einen Termin, schildern Sie uns Ihre Situation in zwei Zeilen, und wir kommen vorbereitet. Alles lässt sich vom Ausland aus erledigen.
Oder schreiben Sie uns: info@tramuntanatax.com