Semesteruthyrning på Mallorca: licensen och skatten, i ett samlat grepp

Gäller det här dig?

• Du köper ett hus på Mallorca som marknadsförs med turistlicens och vill veta om licensen är äkta, giltig och går att föra över.
• Du hyr redan ut en licensierad bostad och behöver de årliga deklarationerna och dina annonser i ordning.
• Du har fått ett brev från turistinspektionen.

Vad spansk lag kräver

Turistuthyrning på öarna regleras av Ley 8/2012 om turism på Balearerna, i gällande lydelse. Verksamheten bygger på en ansvarsdeklaration till Consell de Mallorca, registrering i öns register och innehav av turistplatser för bostaden. Bostaden måste ligga inom en godkänd zon. I Palma kommun är turistuthyrning av lägenheter i flerbostadshus förbjuden.

Nya licenser är en bristvara. Förvärv av turistplatser stoppades genom Decreto ley 3/2022 och Ley 3/2022. Sedan april 2025 finns enligt Decreto ley 4/2025 en tillfällig börs som delar ut platserna från bostäder som lämnar registret på nytt, en mot en, så att öns totala antal inte ökar. Consell de Mallorca erbjöd 1 069 sådana platser i mars 2026 och avgjorde ansökningarnas ordning genom offentlig lottning i juni. För lägenheter gäller det inte: samma dekret tillåter inga nya deklarationer för bostäder i flerbostadshus (propiedad horizontal), utom radhus och parhus. Varje erbjudande om att ordna en ny licens bör prövas mot detta innan något betalas.

För de flesta köpare är den framkomliga vägen fortfarande att köpa en bostad som redan har en licens. Licensen är knuten till bostaden, inte till ägaren, och köparen fortsätter verksamheten genom att anmäla ägarbytet till Consell de Mallorca, förutsatt att registreringen gäller och inget ärende pågår.

Från juli 2025 krävde staten dessutom ett nationellt registreringsnummer för varje korttidsuthyrning. I dom 620/2026 från maj 2026 upphävde Tribunal Supremo det nationella registret, eftersom staten saknar behörighet att inrätta det. Kvar finns den regionala ETV-registreringen, vars nummer ska synas i din annons, och plattformarnas skyldighet att rapportera uppgifter om uthyrningen till myndigheterna enligt förordning (EU) 2024/1028, via den digitala kontaktpunkten för uthyrning.

Att marknadsföra turistvistelser utan ansvarsdeklaration är en mycket allvarlig överträdelse. Decreto ley 4/2025 av den 11 april höjde sanktionsavgifterna: upp till 500 000 euro för mycket allvarliga överträdelser, upp till 50 000 euro för allvarliga, till exempel att annonsera utan ETV-registreringsnumret, överskrida antalet platser eller brista i registreringen av gäster, och upp till 5 000 euro för lindriga. Samma dekret förbjuder nya turistplatser i flerbostadshus på alla Balearerna.

Intäkterna deklareras på Modelo 210. Efter 2026 års reform deklareras hyresintäkter med skatt att betala en gång om året, mellan den 1 och 20 april året därpå. Personer bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein drar av sina kostnader, så som bosatt i Sverige betalar du 19 % på nettot. För alla andra beskattar skattemyndigheten bruttointäkterna, en hållning som Audiencia Nacional underkände i juli 2025 i en dom som nu är överklagad till Tribunal Supremo. Turistskatten som tas ut av gästerna redovisas separat.

Vad vi gör

• Kontroll av licensen före köp, med tillgång till myndighetens akt: registrering, platser, form, godkänd zon och pågående ärenden, med en skriftlig rapport.
• Garantiklausuler i handpenningsavtalet och köpehandlingen, så att licensens giltighet är ett väsentligt villkor för köpet.
• Anmälan av ägarbytet till Consell de Mallorca och, för lägenheter i flerbostadshus (propiedad horizontal), förnyelse av registreringen.
• Anpassning av dina annonser: ETV-numret i varje annons och de uppgifter som plattformarna rapporterar till myndigheterna.
• Årlig deklaration av hyresintäkterna på Modelo 210, med bilagan för avdragsgilla kostnader ifylld, samt turistskattedeklarationerna.
• Försvar i sanktionsärenden och överklaganden till myndigheter och domstolar.

Vad vi behöver från dig

Skicka dokumenten via e-post. För känsliga handlingar ordnar vi en säker överföring efter det första samtalet. Vi säger exakt vad som saknas.

• Vid köp: annonsen, säljarens licensnummer och katasterbeteckningen.
• Vid pågående uthyrning: ETV-registreringen och årets utbetalningsbesked från plattformarna.
• Fakturor för städning, förvaltning, el och vatten, försäkring, samfällighetsavgifter och reparationer.
• NIE-nummer för varje ägare och ett intyg om skatterättslig hemvist.
• Varje brev från turistinspektionen, med datumet då det delgavs.

Tidsfrister

Vanliga frågor

Källor: Ley 8/2012 om turism på Balearerna; Decreto ley 3/2022; Ley 3/2022; Decreto ley 4/2025 av den 11 april; Tribunal Supremo, dom 620/2026 som upphäver det nationella registret i Real Decreto 1312/2024; förordning (EU) 2024/1028; Orden HAC/623/2026.

Den här sidan är allmän information och återger de regler som gällde vid det angivna datumet. Den är inte rådgivning och ersätter inte en bedömning av ditt eget fall. Senast granskad: 24 september 2026.