Semesteruthyrning på Mallorca: licensen och skatten, i ett samlat grepp

Gäller det här dig?

• Du köper ett hus på Mallorca som marknadsförs med turistlicens och vill veta om licensen är äkta, giltig och går att föra över.
• Du hyr redan ut en licensierad bostad och behöver de årliga deklarationerna och plattformsregistreringen i ordning.
• Du har fått ett brev från turistinspektionen.

Vad spansk lag kräver

Turistuthyrning på öarna regleras av Ley 8/2012 om turism på Balearerna, i gällande lydelse. Verksamheten bygger på en ansvarsdeklaration till Consell de Mallorca, registrering i öns register och innehav av turistplatser för bostaden. Bostaden måste ligga inom en godkänd zon. I Palma kommun är turistuthyrning av lägenheter i flerbostadshus förbjuden.

Inga nya licenser beviljas. Förvärv av turistplatser har varit stoppat sedan Decreto ley 3/2022 och Ley 3/2022, och Decreto ley 4/2025 gör frisläppandet av nya platser beroende av en bedömning av bärkraften som, vid datumet för den här sidan, inte har frigjort några platser för bostäder på Mallorca. Varje erbjudande om att ordna en ny licens bör prövas mot detta innan något betalas.

Den framkomliga vägen är att köpa en bostad som redan har en licens. Licensen är knuten till bostaden, inte till ägaren, och köparen fortsätter verksamheten genom att anmäla ägarbytet till Consell de Mallorca, förutsatt att registreringen gäller och inget ärende pågår.

Sedan den 1 juli 2025 behöver varje korttidsuthyrning också ett nationellt registreringsnummer, som söks via den digitala kontaktpunkten för uthyrning. Plattformarna måste ta bort annonser som saknar numret. Numret ersätter inte ETV-licensen: båda behövs.

Att marknadsföra turistvistelser utan ansvarsdeklaration är en mycket allvarlig överträdelse. Decreto ley 4/2025 höjde sanktionsavgifterna: upp till 500 000 euro för mycket allvarliga överträdelser, upp till 50 000 euro för allvarliga, till exempel att annonsera utan registreringsnummer, överskrida antalet platser eller brista i registreringen av gäster, och upp till 5 000 euro för lindriga.

Intäkterna deklareras på Modelo 210. Efter 2026 års reform deklareras hyresintäkter med skatt att betala en gång om året, mellan den 1 och 20 april året därpå. Personer bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein drar av sina kostnader, så som bosatt i Sverige betalar du 19 % på nettot. För alla andra beskattar skattemyndigheten bruttointäkterna, en hållning som Audiencia Nacional underkände i juli 2025 i en dom som ännu inte har vunnit laga kraft. Turistskatten som tas ut av gästerna redovisas separat.

Vad vi gör

• Kontroll av licensen före köp, med tillgång till myndighetens akt: registrering, platser, form, godkänd zon och pågående ärenden, med en skriftlig rapport.
• Garantiklausuler i handpenningsavtalet och köpehandlingen, så att licensens giltighet är ett väsentligt villkor för köpet.
• Anmälan av ägarbytet till Consell de Mallorca och, för lägenheter i flerbostadshus (propiedad horizontal), förnyelse av registreringen.
• Ansökan om det nationella registreringsnumret och anpassning av dina annonser till informationskraven.
• Årlig deklaration av hyresintäkterna på Modelo 210, med bilagan för avdragsgilla kostnader ifylld, samt turistskattedeklarationerna.
• Försvar i sanktionsärenden och överklaganden till myndigheter och domstolar.

Vad vi behöver från dig

Skicka dokumenten via e-post eller via den säkra länk du får efter det första samtalet. Vi säger exakt vad som saknas.

• Vid köp: annonsen, säljarens licensnummer och katasterbeteckningen.
• Vid pågående uthyrning: ETV-registreringen, det nationella registreringsnumret om du har ett och årets utbetalningsbesked från plattformarna.
• Fakturor för städning, förvaltning, el och vatten, försäkring, samfällighetsavgifter och reparationer.
• NIE-nummer för varje ägare och ett intyg om skatterättslig hemvist.
• Varje brev från turistinspektionen, med datumet då det delgavs.

Tidsfrister

Vanliga frågor

Källor: Ley 8/2012 om turism på Balearerna; Decreto ley 3/2022; Ley 3/2022; Decreto ley 4/2025; Real Decreto 1312/2024; förordning (EU) 2024/1028; Orden HAC/623/2026.

Den här sidan är allmän information och återger de regler som gällde vid det angivna datumet. Den är inte rådgivning och ersätter inte en bedömning av ditt eget fall. Senast granskad: 18 september 2026.