Modelo 210, deklarationen som varje icke-resident bostadsägare i Spanien måste lämna

Gäller det här dig?

• Du äger ett hus eller en lägenhet på Mallorca, ensam eller med din make eller maka, och har skatterättslig hemvist i ett annat land.
• Du använder bostaden själv eller låter den stå tom, eller så hyr du ut den, under säsongen eller hela året.
• Du har aldrig deklarerat, eller är osäker på om de senaste deklarationerna var rätt.

Vad spansk lag kräver

Den som äger en bostadsfastighet i Spanien utan att ha skatterättslig hemvist där är icke-resident, det som i Sverige kallas begränsat skattskyldig, och omfattas av den spanska inkomstskatten för ej bosatta (IRNR). Skyldigheten gäller oavsett om bostaden ger några intäkter.

När bostaden står till ditt förfogande tillräknar spansk lag dig en schablonintäkt, renta imputada, beräknad på taxeringsvärdet (valor catastral): 1,1 % om värdet har omprövats under de senaste tio åren, annars 2 %. Om bostaden hyrs ut deklareras de faktiska hyresintäkterna.

Skattesatsen är 19 % för personer bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein, och 24 % för alla andra. Som bosatt i Sverige omfattas du av 19 % och får dra av kostnader mot hyresintäkter. För ägare bosatta utanför EU, till exempel i Storbritannien, Schweiz eller USA, medger skattemyndigheten inga avdrag och beskattar bruttohyran med 24 %. Den hållningen är ifrågasatt: i juli 2025 slog Audiencia Nacional fast att även ägare bosatta utanför EU får dra av sina kostnader, med stöd av den fria rörligheten för kapital. Domen har inte vunnit laga kraft och skattemyndigheten har inte ändrat sin praxis, men den ger stöd för att begära återbetalning för de år som fortfarande är öppna. Själva skattesatsen på 24 % påverkas inte.

Deklarationen är personlig och görs per bostad. Ett gift par som äger en villa till hälften var lämnar två deklarationer, inte en.

Orden HAC/623/2026 av den 12 juni ändrade både blanketten och kalendern. Kvartalsvis deklaration av hyresintäkter ersätts av en enda årlig deklaration, och blanketten har nya bilagor för avdragsgilla kostnader. En deklaration på den gamla versionen avvisas.

Vad vi gör

• Bedömning av skyldigheten och av vilka regler som gäller för dig, inklusive skatterättslig hemvist och skatteavtalet mellan Sverige och Spanien.
• Beräkning av schablonintäkten eller av nettohyresintäkterna, med kontroll av taxeringsvärdet, datumet för den senaste omprövningen och de registrerade ägarförhållandena.
• Elektronisk inlämning av Modelo 210 för varje ägare och varje bostad, i tid, med kvittot sparat och skickat till dig.
• Frivillig rättelse av år som inte har deklarerats. Att lämna en sen deklaration innan skattemyndigheten hör av sig ger ett förseningstillägg, inte en sanktionsavgift, och skillnaden är stor.
• För ägare bosatta utanför EU som hyr ut sin bostad: begäran om återbetalning för kostnader som inte har dragits av under de år som fortfarande är öppna, med stöd av Audiencia Nacionals dom från juli 2025.
• Hantering av förfrågningar och granskningar, och ombudskap gentemot Agencia Tributaria.

Vad vi behöver från dig

Skicka dokumenten via e-post eller via den säkra länk du får efter det första samtalet. Vi säger exakt vad som saknas.

• IBI-kvittot eller bostadens katasterbeteckning.
• Köpehandlingen, eller arvshandlingen om du har ärvt bostaden.
• NIE-nummer för varje ägare och en kopia av varje pass.
• Ett intyg om skatterättslig hemvist från Skatteverket, när skattesatsen beror på det.
• Vid uthyrning: hyresavtalet eller plattformarnas utbetalningsbesked, samt kvitton på årets kostnader.

Tidsfrister

Vanliga frågor

Källor: Konsoliderad lag om inkomstskatt för icke-residenta (Real Decreto Legislativo 5/2004); Orden HAC/623/2026 av den 12 juni; artikel 27 i Ley General Tributaria; Audiencia Nacional, dom av den 28 juli 2025 (mål 636/2021); skatteavtalet mellan Sverige och Spanien (1976), SFS 1977:75.

Den här sidan är allmän information och återger de regler som gällde vid det angivna datumet. Den är inte rådgivning och ersätter inte en bedömning av ditt eget fall. Senast granskad: 18 september 2026.