Praktiska texter för ägare och nyinflyttade

Köpa hus på Mallorca för mer än två miljoner euro: 13 %-skiktet, referensvärdet och förmögenhetsskatten från första året

Över två miljoner euro ändras skattereglerna vid ett köp på Mallorca på tre sätt som priset ensamt inte visar. Överlåtelseskatten når sitt översta skikt på 13 %. Underlaget är kanske inte det pris ni kom överens om utan det värde som katastern har satt på fastigheten. Och huset räknas till förmögenhetsskatten från den första 31 december, med det högsta av tre värden. Här är siffrorna, med de kontroller som ska göras innan ni skriver under förhandsavtalet.

Sälja din bostad på Mallorca före årsskiftet: innehållningen på 3 %, kommunens skatt och återbetalningen

Många försäljningar på Mallorca slutförs under årets sista kvartal, och utlandsboende säljare överraskas oftast av samma tre saker. Köparen betalar bara 97 % av priset till dig och skickar 3 % till skattemyndigheten. Skatten på din vinst är 19 % av vinsten, vilket kan bli mer eller mindre än de 3 procenten. Och kommunen skickar en egen räkning för markens värdeökning. Så här fungerar var och en, i vilken ordning, och var dina pengar väntar under tiden.

Är Mallorca ett skatteparadis? Vad en utlandsboende ägare faktiskt betalar

Mallorca beskrivs ibland som ett skatteparadis, oftast av den som har hört talas om öarnas arvsregler eller om Beckham-lagen. Det är det inte. Spanien beskattar fastighetsägare från köpet till försäljningen, oavsett om de bor här eller inte, och utbyter uppgifter med skattemyndigheterna i nästan alla länder våra klienter kommer från, Sverige inräknat. Det finns ändå två områden där Balearernas regler är verkligt generösa. Så här ser det ut för en utlandsboende ägare, med de siffror vi arbetar med varje dag.

Köpa hus på Mallorca med turistlicens (ETV): vad du ska kontrollera innan du skriver under

Ett hus som annonseras med turistlicens kostar mer än samma hus utan. Nya licenser är en bristvara, och ofta är det licensen köparen egentligen betalar för. Men den är inget papper som säljaren lämnar över hos notarien. Den är en registrering hos Consell de Mallorca, och den hänger på huset, på husets handlingar och på hur det har använts. Det här är vad vi kontrollerar innan en klient skriver under handpenningsavtalet, contrato de arras.

Modelo 210 efter 20 oktober: den sista kvartalsdeklarationen för hyra och den nya aprilkalendern

Uppdaterad den 21 oktober 2026. Deklarationen för hyran för juli, augusti och september 2026 skulle lämnas mellan den 1 och 20 oktober, och det var den sista hyresdeklarationen enligt de gamla kvartalsdatumen. Fjärde kvartalet, oktober till december, ska inte längre in i januari utan i april. En ministerförordning som publicerades i juni flyttar alla hyresintäkter med skatt att betala till ett enda datum i april året efter, och den 1 januari 2027 kommer en ny version av blanketten. Missade du den 20 oktober: lämna in så snart du kan. Den som lämnar in för sent på eget initiativ betalar ett tillägg som växer för varje månad. Här är hur stort det är, vad som ändras i april och vad du bör spara från och med nu.

Ett hemvistintyg räcker inte: en dom från Madrid 2026 om dubbel hemvist

Många av våra klienter har ett hemvistintyg från Skatteverket och utgår från att frågan därmed är avgjord. En dom från Madrids regionala överdomstol (Tribunal Superior de Justicia) i år visar att det inte är så. En företagare bosatt i London, med brittiskt hemvistintyg för varje år, ansågs ha hemvist i Spanien eftersom verksamheten och förmögenheten fanns här. Resultatet blev spansk skatt på hela världsinkomsten, utan avräkning för den skatt som betalats i Storbritannien, och sanktionsavgifter på det.

Bor du utanför EU och hyr ut på Mallorca? Så begär du tillbaka spansk skatt på bruttohyran

Först det viktigaste: bor du i Sverige, Danmark eller Finland, som är EU-länder, eller i Norge, som hör till EES, berörs du inte. Du drar redan av dina kostnader och betalar 19 % på nettot. Den här texten gäller svenskar och andra nordbor som har flyttat utanför EU och EES, till exempel till Storbritannien, Schweiz, USA, Förenade Arabemiraten eller Thailand, och som hyr ut sin bostad på Mallorca. Dem har Spanien beskattat med 24 % på varje euro i hyra, utan några avdrag. I juli 2025 slog Audiencia Nacional fast att skillnaden i rätten till avdrag är olaglig. Staten har överklagat och Tribunal Supremo får avgöra frågan, men en begäran om återbetalning som lämnas nu håller de öppna åren vid liv, och de åren stängs ett kvartal i taget.

Fem misstag som gör att man förlorar Beckham-lagen

Den så kallade Beckham-lagen, den särskilda ordningen för arbetstagare som flyttar till Spanien, beskattar lön med en fast skattesats på 24 % upp till 600 000 euro per år och lämnar de flesta utländska inkomster utanför spansk skatt i sex år. För många är den ett av huvudskälen att bosätta sig på Mallorca med ett jobb. Den är också lätt att förlora, nästan alltid av samma få skäl, och inget av dem går att rätta i efterhand.

Truster och spansk skatt: en bostad på Mallorca, förmånstagare i Spanien

Truster är ett vanligt verktyg för generationsskiften i Storbritannien, USA och många offshorejurisdiktioner. Spanien har ingen motsvarighet. Landet har inte ratificerat Haagkonventionen om truster, och spansk civilrätt saknar ett begrepp som delar äganderätten mellan förvaltare och förmånstagare. Den spanska skattemyndigheten ser därför igenom trusten till personerna bakom den, och resultatet överraskar ofta familjer som har bildat trusten någon annanstans.

Att äga bostaden på Mallorca via ett bolag eller en LLC: vad det kostar i Spanien

Svenska köpare frågar ibland om deras aktiebolag borde äga huset, och köpare från USA kommer ofta med en LLC som redan är bildad för köpet. För en uthyrningsverksamhet med verklig substans kan ett bolag vara rimligt. För en bostad du använder själv har Spanien regler som riktar sig just mot utländska bolag som äger spanska fastigheter, och de gör oftast strukturen dyrare, inte billigare.

Ett brev från den spanska skattemyndigheten: vad det betyder och hur lång tid du har

Icke-residenta ägare får oftast veta om ett spanskt skatteproblem genom ett brev på spanska, ibland vidarebefordrat veckor senare av en granne eller av samfällighetens förvaltare. Fristerna i de här breven är korta, och de löper från delgivningen, inte från den dag du läser brevet. Att veta vilken sorts brev du håller i handen är det mesta av svaret.

Hur många dagar kan du vara på Mallorca utan att få skatterättslig hemvist i Spanien?

Många ägare tillbringar våren och hösten på Mallorca och skulle gärna stanna längre. Frågan vi får oftast är hur många dagar det går innan Spanien behandlar dem som bosatta i skattehänseende. Det korta svaret är 183 dagar under ett kalenderår. Det längre svaret är viktigare, eftersom dagarna bara är ett av tre kriterier, vissa dagar räknas även när du inte är här, och Sverige har egna regler om väsentlig anknytning som kan ge båda länderna anspråk på dig.

Året för en icke-resident ägare: en checklista för din bostad på Mallorca

Att äga ett hus på Mallorca från utlandet innebär en kort lista med spanska skyldigheter som återkommer varje år, och några som bara uppstår när något förändras. Ingen av dem är krånglig i sig. Problemen börjar när en av dem missas i flera år och dyker upp i sämsta tänkbara ögonblick, oftast vid en försäljning. Det här är listan vi går igenom med våra ägarklienter.

Holding company and family office: what actually distinguishes them under Spanish law (på engelska)

Holiday letting in Mallorca: the ETV licence and the tax treatment of the activity (på engelska)

The 100% inheritance tax relief in the Balearic Islands: what it actually covers, and how non-residents claim it (på engelska)

Modelo 210: imputed income for non-resident property owners and the new 2026 deadlines (på engelska)

Selling a property in Mallorca as a non-resident: the 3% withholding, the capital gain and the refund (på engelska)

Spain's inbound expatriate regime: what the so-called Beckham Law solves for a move to Mallorca, and what it does not (på engelska)

Spanish wealth tax for non-residents in the Balearic Islands: limited liability, the three million allowance and the solidarity tax (på engelska)

Dissolution of co-ownership with a non-resident co-owner: when must you withhold 3% (på engelska)

US LLC and Spanish tax residence (på engelska)

Taxation of succession agreements in the Balearic Islands: advantages and limits (på engelska)

Buying property in Spain as a non-resident: key tax issues in 2026 (på engelska)

Familjeföretag med uthyrning: Högsta domstolen om kravet på en anställd (på engelska)

Skattelättnader vid köp av bostad på Balearerna 2026 (på spanska)

Bolag som hyr ut bostäder: den särskilda ordningen, bolagsskatten och 4 % moms (på engelska)

Försäljning av en uthyrd bostad: Högsta domstolen om värdeminskning och vinst (på engelska)

Hyresvärdar utanför EU och EES får dra av kostnader: Audiencia Nacionals dom av den 28 juli 2025 (på engelska)