Modelo 210 senast 20 oktober: den sista hyresdeklarationen enligt den gamla kalendern, och vad som ändras sedan

Senast 20 oktober: tredje kvartalet 2026

Den som deklarerar varje kvartal för sig lämnar hyran för juli till september 2026 mellan den 1 och 20 oktober 2026 och betalar skatten samtidigt. Betalar du via autogiro (domiciliación) ska deklarationen vara inlämnad senast den 15 oktober. Som bosatt i Sverige, eller i något annat EU-land, Island, Norge eller Liechtenstein, betalar du 19 % på hyran minus kostnaderna för de månaderna.

Den spanska skattemyndigheten har bekräftat att ingenting ändras för det här kvartalet: nuvarande blankett, vanligt datum. Har du deklarerat årets två första kvartal separat, deklarera det tredje i oktober också. Räkna inte med att det kan vänta till april.

Den som har valt att samla hela 2026 i en enda årsdeklaration har inget att lämna i oktober. Den deklarationen ska in mellan den 1 och 20 april 2027.

Efter oktober: ett datum i april

Orden HAC/623/2026 av den 12 juni, publicerad i den spanska författningssamlingen (Boletín Oficial del Estado) den 23 juni, skrev om kalendern. En deklaration av hyresintäkter med skatt att betala lämnas hädanefter under de tjugo första dagarna i april året efter intäkten, oavsett om den gäller en enskild uthyrning eller hela året samlat. För den som deklarerar kvartalsvis börjar ändringen med fjärde kvartalet 2026: hyran för oktober till december 2026, som skulle ha deklarerats i januari, ska nu in mellan den 1 och 20 april 2027, med autogiro mellan den 1 och 15 april.

• Deklarationer utan skatt att betala lämnas som förut mellan den 1 och 20 januari året efter.
• Deklarationer med begäran om återbetalning kan lämnas från den 1 februari året efter, inom fyra år.
• Schablonintäkten för 2025, alltså för de veckor huset stod till ditt förfogande, behåller sin gamla period: den kan deklareras till och med den 31 december 2026.
• Schablonintäkten för 2026 deklareras från den 1 april till den 31 december 2027, med autogiro till den 23 december.

Den som hyr ut en del av året och själv använder huset resten deklarerar alltså båda delarna våren 2027, med hela året framför sig.

Den nya blanketten frågar efter mer

Varje Modelo 210 som lämnas från den 1 januari 2027 görs på den nya versionen, oavsett vilket år intäkten avser. Det gäller fjärde kvartalet 2026, årsdeklarationerna för 2026 och varje försenad deklaration för tidigare år som lämnas från januari. Nytt är:

• En egen bilaga som specificerar de avdragsgilla kostnaderna för en uthyrd bostad.
• Antalet uthyrningsdagar eller, för schablonintäkten, de dagar bostaden stod till ägarens förfogande.
• Varje ägares andel, så att delägare som deklarerar var för sig kan kopplas ihop.
• Om bostaden har en fastighetsbeteckning i katastern (referencia catastral).

För den som har ordning på sina papper är inget av detta nytt. Men nu ska det stå i deklarationen, och det kan jämföras med vad bokningsplattformarna varje år rapporterar till skattemyndigheten enligt EU:s regler, DAC7. Ett antal uthyrningsdagar som inte stämmer med plattformens är en enkel anledning till en förfrågan.

Är det bättre att betala i april?

För likviditeten, ja: skatten på en sommarsäsong betalas flera månader senare än förut. Och med en årsdeklaration blir det lättare att ställa årets kostnader mot årets hyra, i stället för att dela upp fastighetsskatten (IBI), försäkringen och avgiften till samfälligheten på kvartal.

Risken är baksidan av samma mynt. En deklaration i april bär hela året, och underlaget måste hålla i tolv månader. Den som förut såg en räkning varje kvartal ser nu ingenting förrän på våren och sedan en enda större betalning. Att sätta undan pengarna när hyran kommer in är ett enkelt råd som sparar en överraskning.

Hyran från Mallorca ska också tas upp i din svenska deklaration. Den spanska skatten räknas som regel av där, så papperen från Spanien behövs på båda håll.

Före 20 oktober: en kort checklista

• Ta reda på om du deklarerar 2026 kvartalsvis eller har valt en årsdeklaration. Har du deklarerat de första kvartalen separat, fortsätt så under 2026.
• Sammanställ hyran för juli till september, per bostad och per ägare, med redovisningen från plattformen eller förmedlaren.
• Samla fakturorna för kostnaderna under de månaderna, ställda till dig.
• Anteckna uthyrningsdagarna och de dagar du själv använde huset i somras. Du behöver dem för den nya blanketten i april.
• Om du betalar via autogiro: kontrollera att kontot finns kvar och har täckning den 20 oktober.

Äger du tillsammans med någon som bor utanför EU, till exempel i Storbritannien eller Schweiz, är 20 oktober 2026 viktigt av ännu ett skäl: det är sista dagen att begära tillbaka skatten på bruttohyran för tredje kvartalet 2022. Hur det går till förklarar vi i vår text om återbetalning för hyresvärdar utanför EU.

Vi lämnar Modelo 210 för ägare varje kvartal och varje år, och flyttar över våra klienter till den nya kalendern utan att de behöver göra något. Vad tjänsten omfattar står på vår sida om Modelo 210, och alla datum finns på sidan tidsfrister. Vi arbetar på engelska eller tyska.

Källor: Orden HAC/623/2026 av den 12 juni (BOE den 23 juni 2026), artikel ett, avsnitt två och fyra, samt slutbestämmelsen; Orden EHA/3316/2010 av den 17 december, artikel 5; Agencia Tributarias meddelande om ändrade deklarationsperioder för Modelo 210 enligt Orden HAC/623/2026; artiklarna 24 och 25 i lagen om inkomstskatt för icke-residenta (Real Decreto Legislativo 5/2004); rådets direktiv (EU) 2021/514 (DAC7); skatteavtalet mellan Sverige och Spanien (1976), SFS 1977:75.

Den här sidan är allmän information och återger de regler som gällde vid det angivna datumet. Den är inte rådgivning och ersätter inte en bedömning av ditt eget fall.