Året för en icke-resident ägare: en checklista för din bostad på Mallorca

Varje år

Det här gäller oavsett om du hyr ut bostaden och oavsett om du tillbringar en enda natt där.

• Modelo 210 (blankett 210) för schablonintäkten. Spanien beskattar en schablonintäkt för en bostad som står till ditt förfogande: 1,1 % av taxeringsvärdet (valor catastral), eller 2 % om värdet inte har omprövats de senaste tio åren. Skattesatsen är 19 % för personer bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein, alltså även för dig som bor i Sverige, och 24 % för alla andra. En deklaration per ägare och per bostad. Intäkten för 2025 deklareras under 2026, intäkten för 2026 mellan den 1 april och den 31 december 2027.
• IBI, den kommunala fastighetsskatten. Den tas ut varje år av kommunen där bostaden ligger, i många kommuner på Mallorca via den balearska skattebyrån (ATIB). Autogiro från ett spanskt konto undviker förseningsavgifter.
• Den kommunala sophämtningsavgiften. De flesta kommuner debiterar den separat från IBI, enligt sin egen kalender.
• Samfälligheten. I ett bostadsområde eller ett flerbostadshus fastställer samfälligheten årsavgiften och håller minst en stämma per år. Där fattas beslut om turistuthyrning och om arbeten.
• Förmögenhetsskatt, när den gäller. Om dina tillgångar i Spanien överstiger två miljoner euro ska en Modelo 714 lämnas senast den 30 juni, även om inget ska betalas, eftersom det är i den deklarationen som Balearernas fribelopp på tre miljoner euro väljs.

Om du hyr ut

• För de dagar bostaden är uthyrd ersätts schablonintäkten av hyresintäkterna. För intäkter från oktober 2026 är deklarationen årlig och lämnas mellan den 1 och 20 april året därpå. Intäkter från april till september 2026 följer fortfarande kvartalsfristerna i juli och oktober 2026.
• Som bosatt i Sverige får du, liksom övriga bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein, dra av kostnader som samfällighetsavgifter, IBI, försäkring, reparationer och värdeminskning. För alla andra, till exempel bosatta i Storbritannien och Schweiz, beskattar skattemyndigheten bruttohyran. Audiencia Nacional slog i juli 2025 fast att även de ägarna får dra av kostnader. Domen har inte vunnit laga kraft, men den är ett skäl att spara kvitton på kostnaderna och att överväga en begäran om återbetalning för de öppna åren.
• Ett intyg om skatterättslig hemvist från Skatteverket styrker den skattesats du tillämpar. Förnya det varje år.
• För semesteruthyrning tillkommer ETV-licensen, det nationella registreringsnumret som plattformarna kräver och turistskatten som tas ut av gästerna.

När något förändras

Vissa händelser ger egna skyldigheter, med frister som mäts i veckor snarare än år.

• En delägare avlider. Arvingarna har sex månader på sig att lämna arvsskattedeklarationen, även när Balearernas nedsättning gör skatten till noll, och den kommunala värdestegringsskatten ska också betalas.
• Du säljer. Köparen håller inne 3 % av priset, och din egen vinstdeklaration följer ungefär fyra månader efter tillträdet. År utan Modelo 210 kommer ofta i dagen just då.
• Du tillbringar mer tid på ön. Mer än 183 dagar under ett kalenderår, eller om dina ekonomiska intressen har sin tyngdpunkt i Spanien, kan du få skatterättslig hemvist här, och då förändras allt.
• Din adress i Sverige ändras. Den spanska skattemyndigheten skriver till den adress den har registrerad. Håll den aktuell, eller utse ett ombud i Spanien, så att breven når någon.

Spara

Det dokument som oftast kostar ägare pengar är det som de inte hittar när de säljer. Bostadens anskaffningsvärde, ökat med de skatter och kostnader som betalades då och med kostnaden för förbättringsarbeten, minskar den skattepliktiga vinsten. Utan underlag räknas vinsten enbart på priset i köpehandlingen.

• Köpe- eller arvshandlingen och den överlåtelseskatt eller moms som betalades.
• Fakturor för förbättringsarbeten, som inte är detsamma som reparationer och underhåll.
• Varje inlämnad Modelo 210 med betalningskvitto.
• IBI-kvitton och katasterbeteckningen.

Så sköter vi det

För våra ägarklienter håller vi själva den här kalendern. Vi lämnar in Modelo 210 för varje ägare, kontrollerar taxeringsvärdet och datumet för omprövningen, bevakar förmögenhetsskattens gräns och hör av oss när något förändras. Du får de stämplade deklarationerna och en kort notering om vad som gäller härnäst.

Källor: Konsoliderad lag om inkomstskatt för icke-residenta (Real Decreto Legislativo 5/2004); Orden HAC/623/2026 av den 12 juni; konsoliderad lag om kommunala finanser (Real Decreto Legislativo 2/2004); Ley 19/1991 om förmögenhetsskatt.

Den här sidan är allmän information och återger de regler som gällde vid det angivna datumet. Den är inte rådgivning och ersätter inte en bedömning av ditt eget fall.