Modelo 210 bis zum 20. Oktober: die letzte Mieterklärung nach dem alten Kalender und was sich danach ändert

Bis 20. Oktober: das dritte Quartal 2026

Wer jedes Quartal gesondert erklärt, gibt die Mieteinnahmen von Juli bis September 2026 zwischen dem 1. und 20. Oktober 2026 ab und zahlt die Steuer gleichzeitig. Bei Zahlung per Lastschrift muss die Erklärung bis zum 15. Oktober eingereicht sein. In der EU, in Island, Norwegen oder Liechtenstein Ansässige zahlen 19 % auf die Miete abzüglich der Kosten dieser Monate. Alle anderen, auch Eigentümer mit Wohnsitz in der Schweiz, zahlen 24 % auf die Bruttomiete.

Die spanische Steuerverwaltung hat bestätigt, dass sich für dieses Quartal nichts ändert: altes Formular, gewohnter Termin. Wenn Sie die ersten beiden Quartale 2026 gesondert erklärt haben, erklären Sie auch das dritte im Oktober. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass es bis April warten kann.

Wer sich entschieden hat, das ganze Jahr 2026 in einer einzigen Jahreserklärung zusammenzufassen, muss im Oktober nichts abgeben. Diese Erklärung ist zwischen dem 1. und 20. April 2027 fällig.

Nach Oktober: ein Termin im April

Die Orden HAC/623/2026 vom 12. Juni, veröffentlicht im spanischen Amtsblatt (Boletín Oficial del Estado) am 23. Juni, hat den Kalender neu geschrieben. Eine Erklärung über Mieteinkünfte mit Zahllast wird künftig in den ersten zwanzig Tagen des Aprils nach dem Jahr der Einnahme abgegeben, gleich ob sie eine einzelne Vermietung oder das ganze Jahr zusammengefasst umfasst. Für Quartalserklärer beginnt die Änderung mit dem vierten Quartal 2026: Die Miete von Oktober bis Dezember 2026, bisher im Januar fällig, ist nun zwischen dem 1. und 20. April 2027 zu erklären, mit Lastschrift zwischen dem 1. und 15. April.

• Erklärungen ohne Zahllast werden weiterhin zwischen dem 1. und 20. Januar des Folgejahres abgegeben.
• Erklärungen mit Erstattungsantrag sind ab dem 1. Februar des Folgejahres möglich, innerhalb von vier Jahren.
• Die fiktive Einnahme für 2025, also für die Wochen, in denen Ihnen das Haus zur Verfügung stand, behält ihren alten Zeitraum: Sie kann bis zum 31. Dezember 2026 erklärt werden.
• Die fiktive Einnahme für 2026 wird vom 1. April bis zum 31. Dezember 2027 erklärt, mit Lastschrift bis zum 23. Dezember.

Wer einen Teil des Jahres vermietet und das Haus den Rest selbst nutzt, erklärt beides also im Frühjahr 2027, mit dem ganzen Jahr vor Augen.

Das neue Formular fragt mehr ab

Jedes Modelo 210, das ab dem 1. Januar 2027 eingereicht wird, verwendet die neue Fassung, gleich für welches Jahr. Das betrifft das vierte Quartal 2026, die Jahreserklärungen für 2026 und jede verspätete Erklärung für frühere Jahre, die ab Januar nachgeholt wird. Neu sind:

• Eine eigene Anlage mit der Aufstellung der abziehbaren Kosten einer vermieteten Immobilie.
• Die Zahl der Vermietungstage oder, bei der fiktiven Einnahme, der Tage, an denen die Immobilie dem Eigentümer zur Verfügung stand.
• Der Eigentumsanteil jedes Eigentümers, damit getrennt erklärende Miteigentümer einander zugeordnet werden können.
• Die Angabe, ob die Immobilie eine Katasterreferenz hat.

Für eine ordentlich geführte Akte ist nichts davon neu. Aber es muss jetzt in der Erklärung stehen und lässt sich mit dem abgleichen, was Buchungsplattformen der Steuerverwaltung jedes Jahr nach den EU-Regeln der DAC7 melden. Eine Zahl von Vermietungstagen, die nicht zu den Plattformdaten passt, ist ein leichter Anlass für eine Nachfrage.

Ist die Zahlung im April besser?

Für die Liquidität ja: Die Steuer auf eine Sommersaison wird Monate später gezahlt als bisher. Für EU-Ansässige erleichtert eine Jahreserklärung außerdem, die Kosten des Jahres der Miete des Jahres gegenüberzustellen, statt Grundsteuer (IBI), Versicherung und Hausgeld auf Quartale zu verteilen.

Das Risiko ist die Kehrseite derselben Medaille. Eine Erklärung im April trägt das ganze Jahr, und die Belege dafür müssen zwölf Monate überstehen. Wer bisher jedes Quartal eine Rechnung sah, sieht nun bis zum Frühjahr nichts und dann eine einzige größere Zahlung. Das Geld bei Eingang der Miete zurückzulegen ist ein einfacher Rat, der eine Überraschung erspart.

Vor dem 20. Oktober: eine kurze Checkliste

• Klären Sie, ob Sie 2026 quartalsweise erklären oder eine Jahreserklärung gewählt haben. Wer die ersten Quartale gesondert erklärt hat, bleibt 2026 dabei.
• Stellen Sie die Mieteinnahmen von Juli bis September zusammen, je Immobilie und je Eigentümer, mit den Abrechnungen der Plattform oder Agentur.
• Wenn Sie in der EU leben: Sammeln Sie die Rechnungen über die Kosten dieser Monate, auf Ihren Namen ausgestellt.
• Notieren Sie die Vermietungstage und die Tage, an denen Sie das Haus diesen Sommer selbst genutzt haben. Sie brauchen sie im April für das neue Formular.
• Prüfen Sie bei Lastschrift, ob das Konto noch besteht und am 20. Oktober gedeckt ist.

Für Eigentümer mit Wohnsitz außerhalb der EU, etwa in der Schweiz, ist der 20. Oktober 2026 noch aus einem anderen Grund wichtig: Es ist der letzte Tag, um die auf die Bruttomiete des dritten Quartals 2022 gezahlte Steuer zurückzufordern. Wie das geht, steht in unserem Beitrag zur Erstattung für Vermieter außerhalb der EU.

Wir geben das Modelo 210 für Eigentümer jedes Quartal und jedes Jahr ab und stellen unsere Mandanten ohne ihr Zutun auf den neuen Kalender um. Was der Service umfasst, steht auf unserer Seite zum Modelo 210, alle Termine auf der Seite Fristen.

Rechtsgrundlagen: Orden HAC/623/2026 vom 12. Juni (BOE vom 23. Juni 2026), Artikel 1 Abschnitte zwei und vier sowie Schlussbestimmung; Orden EHA/3316/2010 vom 17. Dezember, Artikel 5; Hinweis der Agencia Tributaria zu den Änderungen der Abgabefristen des Modelo 210 durch die Orden HAC/623/2026; Artikel 24 und 25 des Gesetzes über die Einkommensteuer der Nichtansässigen (Real Decreto Legislativo 5/2004); Richtlinie (EU) 2021/514 des Rates (DAC7).

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